Wie in Vlaanderen een onroerend goed aankoopt betaalt in pricipe 10% registratierechten aan de staat.
Wanneer echter voldaan wordt aan bepaalde voorwaarden en je er specifiek om vraagt, is een gunstregime mogelijk. Men kan het percentage van de registratierechten verminderen naar 5% als je een bescheiden woning koopt of als je bouwgrond koopt, bestemd voor een bescheiden woning. Bij bepaalde gronden spreekt men ook wel eens van een "kleine landeigendom".
De belangrijkste voorwaarde is het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) van al je onroerende goederen in het Vlaamse Gewest of, indien je een woning koopt in Wallonië of Brussel: het totaal van je onroerende goederen in België. Voor wie geen, 1 of 2 kinderen ten laste heeft, mag het KI van het geheel niet meer bedragen dan 745 euro. Is het KI van je droomhuis of appartement dus lager dan €745, dan kun je heel wat besparen!
Het kadastraal inkomen van de woning en of je aankoop voldoet aan groot of klein beschrijf, kun je navragen op het kadaster van jouw regio. Theoretisch wordt gesteld dat dat het KI het gemiddeld normaal netto-inkomen is dat het eigendom tijdens 1 jaar zou kunnen opbrengen aan de eigenaar indien het verhuurd wordt. In de praktijk is het KI haast een vrij willekeurig getal, omdat vele verbouwingen al dan niet door vorige bewoners niet werden aangegeven.
Daarnaast mag je op het moment van de aankoop geen andere eigendommen bezitten, tenzij deze geërfd zijn van een bloedverwant in opgaande lijn. Binnen de 3 jaar na aankoop moet je zelf in de woning wonen en je moet er ook minimum 3 jaar verblijven.
Je moet eveneens ook de volle eigendom over het goed verwerven. Alleen vruchtgebruik is niet voldoende.
